從上篇分析文章中，ShopperTrak Index 在計算每月的年增比時（2021 on 2020），二月得出極高的比值：37.9%，三月計算出的比值為：23.2%。（如下 —— 線）
由於 2020 年在二月後進入疫情管制期，客流的表現趨於保守，客流數驟減；2021 如以2020 為比較年度，得出的比值可謂為「名目」性質。
(Source: ShopperTrak | 製圖：RCT Taiwan)
那麼如果將 2021 on 2019 來相比，即得出看似「實質」的比值：二月為 -14.3%，三月為 -22.9%。( 如上——線）由此比值來看，客流量的回升有比 2020 年好，但仍在負成長，尚須時日，恢復「正常」。
除了ShopperTrak 裝置所採集的國際名品店的客流指標分析之外，本文中也從世邦魏理仕最新發布的「2021 台灣不動產市場展望」中零售市場分析來交叉比對：
首先，來看各零售業別在 2020年的營業額成長率，可以看出精品、休閒業別的營業額仍是負成長的。
（Source: CBRE Taiwan)
報告中也指出：
大多數零售業者僅執行原訂開幕計畫，而不再拓點，導致租賃 交易量大幅衰退。據世邦魏理仕統計，2020年國外品牌於台北零售市場開設新據點的數量較前一年減少 58%。
而從租金表現來看：
台北市主要商圈沿街店面租金於去年下降 6.9%，主要為租賃需求低迷所致。 零售業者普遍抱持保守心態，並暫停展店計畫，而許多閒置店面的房東則紛紛主動調降開價，以吸引潛在租戶。
由於台灣零售市場體質上為內需性質，只要景氣信心及消費復甦，零售營業額表現將會回暖，租金降幅也將於今年止跌。
（Source: CBRE Taiwan)
【相關連結】世邦魏理仕最新發布的「2021 台灣不動產市場展望」