【Insight】ShopperTrak Index - Taiwan (2021.03)


上篇分析文章中,ShopperTrak Index 在計算每月的年增比時(2021 on 2020),二月得出極高的比值:37.9%,三月計算出的比值為:23.2%。(如下 —— 線)


由於 2020 年在二月後進入疫情管制期,客流的表現趨於保守,客流數驟減;2021 如以2020 為比較年度,得出的比值可謂為「名目」性質。



(Source: ShopperTrak | 製圖:RCT Taiwan)



那麼如果將 2021 on 2019 來相比,即得出看似「實質」的比值:二月為 -14.3%,三月為 -22.9%。( 如上——線)由此比值來看,客流量的回升有比 2020 年好,但仍在負成長,尚須時日,恢復「正常」。


除了ShopperTrak 裝置所採集的國際名品店的客流指標分析之外,本文中也從世邦魏理仕最新發布的「2021 台灣不動產市場展望」中零售市場分析來交叉比對:


首先,來看各零售業別在 2020年的營業額成長率,可以看出精品、休閒業別的營業額仍是負成長的。


(Source: CBRE Taiwan)


報告中也指出:


大多數零售業者僅執行原訂開幕計畫,而不再拓點,導致租賃 交易量大幅衰退。據世邦魏理仕統計,2020年國外品牌於台北零售市場開設新據點的數量較前一年減少 58%。


而從租金表現來看:


台北市主要商圈沿街店面租金於去年下降 6.9%,主要為租賃需求低迷所致。 零售業者普遍抱持保守心態,並暫停展店計畫,而許多閒置店面的房東則紛紛主動調降開價,以吸引潛在租戶。


由於台灣零售市場體質上為內需性質,只要景氣信心及消費復甦,零售營業額表現將會回暖,租金降幅也將於今年止跌。


(Source: CBRE Taiwan)


【相關連結】世邦魏理仕最新發布的「2021 台灣不動產市場展望




32 次瀏覽0 則留言