【Insight】Taipei 101 Mall Sales over 5 Years

已更新:6月13日



全台零售市場的一級戰場在信義商圈,該商圈又以台灣第一高樓的台北101 最享盛名 ( 樓高508公尺,地上101層、地下5層 ),而主建築旁,有高63公尺的裙樓「TAIPEI 101 MALL」( 地上6層、地下5層 ),台北101Mall 常年以國際觀光客為為主要客群,近二年在邊境嚴管之下,是否受疫情影響,本篇彙整近五年營業額,來看其受到衝擊的程度。


2021 年單店營收排行第四


很直觀地以 2021 年單店商場營業額排行來看,台北 101 以 157 億(稅前) 與新光台南店微幅差距,排名第四。


(資料來源:購物中心情報站|製圖:吉客分析)


市場總產值比較 - 數值佔比及同比率


以下再以「全台百貨公司業」的營業額為市場總產值,綜合分析台北101占其比例;再分別就年同比率來觀察是否受疫情影響?


從以下儀表板可看出有三級警戒下的2021年,台北101 Mall 有顯著表現:


  • 佔全台百貨公司業 4.58% 之貢獻比,是近五年的最高比率。(疫前的 2019年全國百貨公司業的產值為最高:3,552 億,台北101Mall 的貢獻比為 4.22 %)

  • 2021年單店營收為歷年高峰:157億,2019年為 150 億,次之。

  • 以年同比來看,相對於市場產值為 -3.25%,台北101Mall為 6.8% ,僅次於 2017年(營收為 137 億)的正成長。

(資料來源:經濟部統計處、購物中心情報站|製圖:吉客分析)



從以上數值及比率,可以直觀出 台北101Mall 挺過了没有觀光客的消費,以精品「內需市場」的實力創造出逆轉高效營收。


台北101 營收主要是靠出租商辦、購物中心及觀景台三部分,除辦公大樓的租金收益外,購物中心營業額、觀景台門票與紀念品銷售,都和觀光客人數、購物消費力有直接關係,從以上年同比的比較圖來看,台北 101 Mall 和全台商場走勢並無同質性 - 最高地標招來頂級品牌進駐,從 2017 年營收因觀光客消費有大幅度成長,之後就受觀光政策牽制,主客層成了無法預估的客源,成長率逐年遞減至 2021 年反彈 - 當市場負成長時,逆勢上揚了 6.8% 的營收增長率。


主要因素即精品內需市場集中共同行銷 - 2021年舉辦18週年慶,以「環遊世界Around the World」為主題,成功地將名錶珠寶頂級消費群,帶入台北101 Mall,進而拉抬了 2021 年的營收。 ( #吉客分析 也感知了 2021年週年慶並書寫 台北101 購物中心,歡迎點擊參閱)



台北 101 Mall 品牌家數業種比重


依據 台北101 官方網站資料 ( 2022.6.7 內容,詳情可參考 101官網樓層介紹 ),彙整其家數業種分配比如下:


(資料來源:台北 101 官網)


  • 從家數比重來看,「國際名品、精品」和「國際珠寶 / 腕錶」配比來看,占了35.85% ( 57 家 ) - Louis Vuitton、Christian Dior、Gucci、Bottega Veneta、SL Paris...等,一線精品鼎立下,吸引高端客群,在2021年受到三個多月「三級警戒」疫情影響( 受疫情衝擊的客流分析文,更多點擊這裡),仍舉辦了18週年慶,以「環遊世界Around the World」為主題,連同館內21家腕錶珠寶品牌,結合《WORLD MASTERPIECE大師之作》珠寶腕錶大賞系列活動 ( 系列多元的珠寶腕錶講座內容 ) 及銀行刷卡優惠,瞄準金字塔頂端消費者。

(Photo Credit | 城際小吉)

  • 「餐飲 / 咖啡 / 輕食」,也占了27.04% ( 43家 ),針對來精品消費、來台觀光、辦公洽公、捷運逛街的獨特客層,提供了多元餐飲選擇。

  • 「伴手禮」也成了必設業種,不管是到觀景台紀念品、台灣文創、特有種商品等都有設店,供送禮選擇。