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【Insight】市場指數的參考價值 - U.S.A.

更新日期:6 天前


市場指數(Market Index) 的參考價值如下:

(資料來源:https://www.investopedia.com/terms/m/marketindex.asp


  • Market indexes provide a broad representative portfolio of investment holdings.

  • Methodologies for constructing individual indexes vary but nearly all calculations are based on weighted average mathematics.

  • Indexes are used as benchmarks to gauge the movement and performance of market segments.

  • Investors use indexes as a basis for portfolio or passive index investing.

在商業不動產市場指標中,有政府部門、學術單位、顧問公司等分析的指數,供營運或投資人參考看風向。


以美國市場為例:


1. 從政府統計數據,得以分析零售業種的營業額消長指數:

(資料來源:Q3 2020 US Retail Figures, CBRE)


2. 從密西根大學的綜合加權分析,得以參考市場情緒指數 (Market Sentiment Index) - 市場情緒指標是反映市場上樂觀或悲觀程度:

(資料來源:Q3 2020 US Retail Figures, CBRE)


3. 從民間顧問公司,則可根據市場釋出的可承租面積,分析一些相關指數,如:零售面積可用率(Availability Rate - 備註),從第三季來看,可能租戶無法維持收入而退租,可用面積都相對增加了,特別是街邊店及社區鄰里型購物中心。

(資料來源:Q3 2020 US Retail Figures, CBRE)


4. 再進一步驗證,由索博客美國分析出的美國實體店客流趨勢指數,則顯示每週(較去年同期)同比一直維持負20~30之間的程度。

(資料來源:ShopperTrak 網路研討會)


在美國市場,實體客流指數可驗證出市場將持續悲觀及釋出更多零售面積的另一面向。 而除了美國市場,中國大陸市場也陸續公布索博客客流指數,供各式商業應用(https://www.rctaiwan.net/post/【insight】-續-市場指數的參考價值 )。


【備註】Availability Rate:The ratio of available space to total rentable space, calculated by dividing the total available square feet by the total rentable square feet. (資料來源:http://willowstonerealty.com/default.asp.pg-GlossaryofTerms

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