搜尋
  • TeamRCT

【Insight】各類地段所形成之威力時段模式概述


挑選地段,首先必須把握"客流"就是"錢流"原則。在人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的機率往往比普通地段高出許多,因為川流不息的人潮就是"潛在客源",只要所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求,就一定會有良好的業績。也因此在一些地段即使租金再高,搶租的人還是很多。因為大家都知道,好的地段是成功的一半。


從周邊環境來看,熱門的地段可分為:


1、商業活動頻率高的地區 例如鬧市區,商業活動極為頻繁,設在這類地區的商店營業額必然很高。這樣的店址就是所謂"寸金之地"。相反,如果在非鬧區,在一些冷僻的街道開店,人跡罕至,營業額則很難提高。


2、人口密度高的地區 居民聚居,人口集中的地方是適宜設置商店的地方。人口集中的地方,消費需求旺盛。只要能盡量揣摩人們的心思,滿足顧客的需要,那就會有做不完的生意。而且,這些地段的顧客需求比較穩定,銷售額不會起伏不定,可以保證穩定收入。


3、客流量最多的街道 商店處在客流量最多的街道上,受客流量和通行速度影響最大,可使多數人就近買到所需的商品。


4、交通便利的地區 旅客上車下車最多的是車站,可設在幾個主要車站的附近。可以在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。


5、接近人們聚集的場所 如電影院、公園、廣場等娛樂場所附近,或者大工廠機關附近,一般人煙稠密的地方是商店街。


6、同類商店聚集的街區 大量事實證明,對於那些經營耐用的商品來說,若能集中地段街區則更能招攬顧客。因為經營的種類繁多,顧客在這裡可以有更多的機會進行比較和選擇。

不同的地段位置也會影響顧客上門的時段,以下針對最常見的三種地段進行分析:


{ 郊區地段 } 如大型商場、購物中心等。由於地處鄰近都市的郊區,除了特定事由以外,平時幾乎不會有人前往,只有在周末時段才有人潮湧現,從威力時段報表上可以看出其中端倪。



{ 都心地段 }

處於平時就有人潮聚集的都市商圈地段,商店週間的客流量分布平均,而在周末也藉由商圈群聚能力,吸引到更多潛在顧客上門。



{ 街邊地段 }

而例如開在一般熱鬧街道兩旁位置的商店,客人上門的時段就比較不容易受到週末週間的影響,一週的客流分布比例相對明顯平均。



7 次瀏覽

+886 (0)2 2729-9606

台北市信義區光復南路 519 巷 2 號 1 樓
台灣登記 est. 2005:禮商科技行銷顧問股份有限公司

©2020 by RCT Taiwan.